Главная / Новости

21.01.2013Итоги 2012 ЗПИФН "Байкал Стар"

 

-- logo003.gif (gif, 1 кб.)Фонд сформирован  19.03.2009

Цель инвестирования: Фонд ориентирован на получение прибыли за счет прироста капитала и получения рентного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, получение прибыли от сделок с объектами недвижимости.

Инвестиционная стратегия: Инвестиции в объекты недвижимости в Иркутске и Иркутской области, получение дохода от продажи объектов недвижимости и от аренды объектов недвижимости, приобретение строящегося жилья по договорам долевого участия на начальном этапе строительства и последующая реализация готовых квартир, инвестиции в земельные участки с целью строительства на них объектов недвижимости.

                                    Стоимость пая             Стоимость чистых активов (СЧА)

на 30.12.2011г.                 650,68 руб.                        442 195 997,18 руб.

на 30.12.2012г.                 644,68 руб.                        438 117 318,88 руб.

 

По итогам года снижение доходности фонда по стоимости чистых активов составило –0,92 %

 

Итоги работы за 2012 год

В связи с тем, что в 2011 году проект строительства многофункционального комплекса Baikal Star был приостановлен, Фонд оказался в ситуации, когда собственные активы не могли генерировать достаточный текущий доход, при этом к расходам Фонда добавились расходы по земельному налогу, поэтому в Фонде возник острый вопрос с денежной ликвидностью. В создавшейся ситуации управляющей компанией было принято решение для сохранения функционирования Фонда снизить вознаграждение УК от Фонда, увеличить доходы Фонда от сдачи в аренду земельных участков, размежевать земельный участок 5,7648 Га на 4 более ликвидных участка и продать один из них.

В декабре 2012 году был продан земельный участок площадью 3411 кв.м за 30 млн. руб. в рассрочку с передачей на регистрацию перехода права в ФРС после полной оплаты.

Доходы от сдачи в аренду земельных участков под временные сооружения выросли в течение 2012 года на 112% и по итогам года составили 1.142 тыс. руб.

Были инвестированы денежные средства в строящийся жилой комплекс «Жемчужина» по ул. Трилиссера 8/1 -  планируемая доходность от реализации готовых квартир 20 -25%.

Доходы от операций с ценными бумагами за 2012 год составили 422, 22 тыс. руб. (в 2011 году инвестиции в ценные бумаги не осуществлялись).

Прирост стоимости недвижимого имущества в 2012 году по составил 1.225,27 тыс. руб.

В результате принятых мер острота с денежной ликвидностью в Фонде была снята, и в 2013 год Фонд вышел с достаточным уровнем денежной ликвидностью, способным обслуживать свои расходы и приносить доходы.

На протяжении года УК вела работу со стратегическим инвестором проекта Baikal Star.

Планы на 2013 год

Политика УК в отношении Фонда - увеличение текущих доходов и получение прибыли с разницы в стоимости при проведении операций с объектами недвижимости, в т.ч. предоставление рассрочки при продаже объектов недвижимости со ставкой 2,5% в месяц.

Для увеличения текущих доходов планируется проведение дополнительных эмиссий паев Фонда с целью внесения объектов недвижимости, генерирующих денежный поток, т.е. приносящих доход от сдачи их в аренду.

Оформление права собственности на квартиры в сданном в эксплуатацию жилом комплексе «Жемчужина» и их продажа.

УК прорабатывает вопрос по возможным выплатам дивидендов при достижении Фондом положительной рентабельности.

Для получения прибыли от роста капитализации планируется передача всех земельных участков по ул. Костычева Застройщику - ЗАО «ИФК «Калинка» в оплату по договору долевого участия в строительстве МФК Baikal Star.

По окончании строительства МФК Baikal Star Фондом планируется сдача в аренду  доли в построенном МФК.

Структура Фонда на 30.12.2012г.:

 

Стоимость

тыс.руб.

Доля в активах фонда, %

Денежные средства

1576,45

0,36

Жилая недвижимость

 

1,2

дом по адресу: Иркутский р-н, пос. Ново-Иркутский, ул.Домостроителей,33

5253

 

Земельные участки

 

96,17

ул. Костычева

кадастровый номер 38:36:00027:14968

310 712

 

ул. Костычева

кадастровый номер 38:36:00027:14961

26 845,6

 

ул. Костычева

кадастровый номер 38:36:00027:14959

75 381,7

 

ул. Костычева

кадастровый номер 38:36:00027:14958

40 768,2

 

Иркутский р-н, пос. Ново-Иркутский, ул. Домостроителей, 33

805

 

Облигации

 

0,41

ТГК-2

1020

 

ТрансКонтейнер

254,91

 

ТКС Банк

377,1

 

Сахатранснефтегаз

143,03

 

Договоры долевого участия

 

1,86

квартира 1-комнатная № 53

г. Иркутск, ул Трилисера, 8/2

2725,12

 

квартира 1-комнатная № 58

г. Иркутск, ул Трилисера, 8/2

2725,12

 

квартира 1-комнатная № 63

г. Иркутск, ул Трилисера, 8/2

2725,12

 

 

«Назад

На печать

Услуги

Управление активами

УК «Байкальский капитал» предлагает услуги по профессиональному управлению ценными бумагами, недвижимостью и кредитными продуктами.

Привлечение инвестиций

Управляющая компания предлагает услуги по реализации инвестиционных проектов через конструкцию закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости.

Инвестирование

Управляющая компания представляет различные по соотношению доходности и риску направления инвестиций в недвижимость, в рынок ценных бумаг и кредитование.

Владельцам недвижимости

УК "Байкальский капитал" предлагает услуги по созданию и управлению паевыми инвестиционными фондами недвижимости для инвесторов, владеющих объектами недвижимости общей стоимостью от 60 млн. рублей.

Приобретение паев

Для получения доходности в соответствии с выбранным направлением инвестиций, необходимо приобрести паи соответствующего инвестиционного Фонда.

Погашение паев

Для возврата ваших инвестиций из открытых и интервальных фондов Вам необходимо подать заявку на погашение паев.