Главная / Новости

21.02.2015с 22.02.2015 года вступит в силу Указание Банка России от 24.12.2014 № 3506-У «О перечне расходов, связанных с доверительным управлением имуществом, составляющим ПИФ»

22.02.2015 года вступит в силу Указание Банка России от 24.12.2014 № 3506-У «О перечне расходов, связанных с доверительным управлением имуществом, составляющим активы акционерного инвестиционного фонда, или имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд» (далее по тексту – Указание). С даты вступления в силу Указания не будет применяться Приказ ФСФР РФ от 28.02.2008 № 08-7/пз-н (ред. от 22.07.2010) «Об утверждении Перечня расходов, связанных с доверительным управлением имуществом, составляющим активы акционерного инвестиционного фонда, или имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд» (далее по тексту – действующий перечень расходов). Указанием расширен перечень расходов, которые могут оплачиваться за счет имущества, составляющего активы акционерного инвестиционного фонда, или имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд (далее по тексту – Фонд). Вводятся, например, такие новые виды расходов, не предусмотренные действующим перечнем расходов: расходы, связанные с осуществлением кадастрового учета недвижимого имущества, составляющего имущество Фонда, с содержанием земельных участков, на которых расположены здания и сооружения, входящие в состав имущества Фонда; связанные с исполнением обязанностей по направлению владельцам ценных бумаг добровольного (обязательного) предложения, требования о выкупе ценных бумаг, предусмотренных Федеральным законом «Об акционерных обществах»; по уплате обязательных платежей, подлежащих уплате в соответствии с законодательством иностранного государства при создании коммерческих организаций. Ряд расходов, связанных с доверительным управлением Фондом, изложен в новой «расширительной» редакции. Например, в соответствии с Указанием: к числу объектов недвижимости, в отношении которых за счет Фонда возможно нести расходы, связанных с содержанием (эксплуатацией) и охраной, в том числе с момента их передачи по передаточному акту в состав имущества Фонда и до момента государственной регистрации права долевой собственности владельцев инвестиционных паев, отнесены и земельные участки; расходы, связанные с благоустройством, с проведением инженерно-изыскательских работ можно будет нести не только в отношении земельных участков, составляющих имущество Фонда, но в отношении земельных участков, право аренды которых составляет имущество Фонда; предусматривается несение за счет имущества Фонда тех видов расходов при реконструкции объектов недвижимости, которые в соответствии с действующим перечнем возможно нести только при строительстве объектов недвижимости; сделки за счет имущества Фонда смогут совершаться не только организациями, как предусмотрено действующим перечнем расходов, но индивидуальными предпринимателями (агенты, поверенные, комиссионеры); расширены расходы специализированного депозитария, оплачиваемые за счет имущества Фонда, оплате также будут подлежать расходы, связанные с оплатой услуг кредитных организаций по осуществлению функций агента валютного контроля при проведении операций с денежными средствами, поступившими специализированному депозитарию и подлежащими перечислению в состав имущества Фонда, а также по переводу этих денежных средств; расходы, возникшие в связи с участием управляющей компании в судебных спорах, дополнены возможностью несения за счет Фонда расходов при участии в судебном процессе в качестве заявителя по заявлениям в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению имуществом Фонда по делам особого производства (например, банкротство). Новый перечень расходов, утвержденный Указанием, в отличие от действующего, не является закрытым. Предусмотрена возможность несения иных расходов, не указанных в перечне, при условии, что такие расходы допустимы в соответствии с Федеральным законом «Об инвестиционных фондах» и совокупный предельный размер таких расходов, установленный правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом, составляет не более 0,1% среднегодовой стоимости чистых активов паевого инвестиционного фонда с паями не ограниченными в обороте, 5% среднегодовой стоимости чистых активов паевого инвестиционного фонда, паи которого предназначены для квалифицированных инвесторов. К иным расходам, в частности, можно теперь отнести расходы, связанные с проведением инженерно-изыскательских работ на земельных участках, составляющих имущество Фонда (права аренды которых составляют имущество Фонда), с изменением их категории и вида разрешенного использования, с их разделом и межеванием, что является актуальным для Фондов, относящихся к категории рентных фондов или фондов недвижимости и инвестиционные паи которых не предназначены для квалифицированных инвесторов. Поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона Об инвестиционных фондах», перечень расходов, подлежащих оплате за счет имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, должен содержаться в Правилах доверительного управления паевым инвестиционным фондом, воспользоваться возможностью несения за счет имущества Фонда расходов, предусмотренных Указанием и которые не предусмотрены действующим перечнем расходов, возможно будет после внесения соответствующих изменений в правила доверительного управления Фондом.

«Назад

На печать

Услуги

Управление активами

УК «Байкальский капитал» предлагает услуги по профессиональному управлению ценными бумагами, недвижимостью и кредитными продуктами.

Привлечение инвестиций

Управляющая компания предлагает услуги по реализации инвестиционных проектов через конструкцию закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости.

Инвестирование

Управляющая компания представляет различные по соотношению доходности и риску направления инвестиций в недвижимость, в рынок ценных бумаг и кредитование.

Владельцам недвижимости

УК "Байкальский капитал" предлагает услуги по созданию и управлению паевыми инвестиционными фондами недвижимости для инвесторов, владеющих объектами недвижимости общей стоимостью от 60 млн. рублей.

Приобретение паев

Для получения доходности в соответствии с выбранным направлением инвестиций, необходимо приобрести паи соответствующего инвестиционного Фонда.

Погашение паев

Для возврата ваших инвестиций из открытых и интервальных фондов Вам необходимо подать заявку на погашение паев.