Главная / Новости

15.03.2013Решения на базе конструкции закрытых паевых фондов.

Закрытый паевой инвестиционный фонд – это имущественный пул, включающий различные типы ценных активов и находящийся в доверительном управлении специализированного лица - управляющей компании. Имущество фонда (включая генерируемый активами доход) принадлежит на праве собственности пайщикам фонда, при этом участие пайщиков в фонде удостоверяется ценными бумагами фонда - инвестиционными паями, которые и учитываются на балансе пайщика вместо самих активов. ЗПИФ не является юридическим лицом.

Основные категории закрытых фондов:

·         Недвижимости

·         Кредитные

·         Прямых инвестиций

Фонды недвижимости.

Рентный бизнес

Данная категория фондов позволяет организовать эффективный и прозрачный рентный бизнес собственникам недвижимости, владельцам земли, управляющим объектами недвижимости от 100 млн. руб.

Для организации рентного бизнеса с использованием конструкции паевого фонда в состав ЗПИФ Недвижимости включаются недвижимые активы, генерирующие арендный доход. Особенности ЗПИФ определяют следующие его свойства:

  • отсутствие обязанности уплачивать налог на прибыль с доходов, поступающих в фонд;
  • недоступность в ЕГРП и ЕГРЮЛ имен действительных владельцев недвижимости;
  • невозможность банкротства фонда как структуры - держателя активов;
  • организационное разделение собственников фонда получаемых доходы и управляющего фонда;
  • возможность управлять разрозненными объектами недвижимости под единым центром принятия решений.

Использование ЗПИФ Недвижимости в рентном бизнесе позволяет:

  • избежать уплаты налога на прибыль с арендных платежей и повысить эффективность рентного бизнеса;
  • снизить риски рейдерского захвата недвижимого имущества и обезопасить рентный бизнес;
  • выстроить раздельную систему держания и управления активами и эффективно структурировать рентный бизнес.

Кредитный бизнес

Фонд этого типа позволяет организовать прозрачный и эффективный бизнес кредитования под залог имущества, не имея банковской лицензии.

Для организации кредитного бизнеса с использованием конструкции паевого фонда в состав ЗПИФ кредитный включаются денежные средства или банковские кредиты обеспеченные залоговым имуществом. Особенности ЗПИФ определяют следующие его свойства:

  • отсутствие обязанности уплачивать налог на прибыль с доходов, поступающих в фонд;
  • недоступность в ЕГРП и ЕГРЮЛ имен действительных владельцев имуществом фонда;
  • невозможность банкротства фонда как структуры - держателя активов;
  • организационное разделение собственников фонда получаемых доходы и управляющего фонда;
  • возможность кредитования под залог имущества
  • отсутствие резервирования в ЦБ.

«Назад

На печать

Услуги

Управление активами

УК «Байкальский капитал» предлагает услуги по профессиональному управлению ценными бумагами, недвижимостью и кредитными продуктами.

Привлечение инвестиций

Управляющая компания предлагает услуги по реализации инвестиционных проектов через конструкцию закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости.

Инвестирование

Управляющая компания представляет различные по соотношению доходности и риску направления инвестиций в недвижимость, в рынок ценных бумаг и кредитование.

Владельцам недвижимости

УК "Байкальский капитал" предлагает услуги по созданию и управлению паевыми инвестиционными фондами недвижимости для инвесторов, владеющих объектами недвижимости общей стоимостью от 60 млн. рублей.

Приобретение паев

Для получения доходности в соответствии с выбранным направлением инвестиций, необходимо приобрести паи соответствующего инвестиционного Фонда.

Погашение паев

Для возврата ваших инвестиций из открытых и интервальных фондов Вам необходимо подать заявку на погашение паев.