Курсы валют
Новости компании
15.03.2013Решения на базе конструкции закрытых паевых фондов.
Закрытый паевой инвестиционный фонд – это имущественный пул, включающий различные типы ценных активов и находящийся в доверительном управлении специализированного лица - управляющей компании. Имущество фонда (включая генерируемый активами доход) принадлежит на праве собственности пайщикам фонда, при этом участие пайщиков в фонде удостоверяется ценными бумагами фонда - инвестиционными паями, которые и учитываются на балансе пайщика вместо самих активов. ЗПИФ не является юридическим лицом.
Основные категории закрытых фондов:
· Недвижимости
· Кредитные
· Прямых инвестиций
Фонды недвижимости.
Рентный бизнес
Данная категория фондов позволяет организовать эффективный и прозрачный рентный бизнес собственникам недвижимости, владельцам земли, управляющим объектами недвижимости от 100 млн. руб.
Для организации рентного бизнеса с использованием конструкции паевого фонда в состав ЗПИФ Недвижимости включаются недвижимые активы, генерирующие арендный доход. Особенности ЗПИФ определяют следующие его свойства:
- отсутствие обязанности уплачивать налог на прибыль с доходов, поступающих в фонд;
- недоступность в ЕГРП и ЕГРЮЛ имен действительных владельцев недвижимости;
- невозможность банкротства фонда как структуры - держателя активов;
- организационное разделение собственников фонда получаемых доходы и управляющего фонда;
- возможность управлять разрозненными объектами недвижимости под единым центром принятия решений.
Использование ЗПИФ Недвижимости в рентном бизнесе позволяет:
- избежать уплаты налога на прибыль с арендных платежей и повысить эффективность рентного бизнеса;
- снизить риски рейдерского захвата недвижимого имущества и обезопасить рентный бизнес;
- выстроить раздельную систему держания и управления активами и эффективно структурировать рентный бизнес.
Кредитный бизнес
Фонд этого типа позволяет организовать прозрачный и эффективный бизнес кредитования под залог имущества, не имея банковской лицензии.
Для организации кредитного бизнеса с использованием конструкции паевого фонда в состав ЗПИФ кредитный включаются денежные средства или банковские кредиты обеспеченные залоговым имуществом. Особенности ЗПИФ определяют следующие его свойства:
- отсутствие обязанности уплачивать налог на прибыль с доходов, поступающих в фонд;
- недоступность в ЕГРП и ЕГРЮЛ имен действительных владельцев имуществом фонда;
- невозможность банкротства фонда как структуры - держателя активов;
- организационное разделение собственников фонда получаемых доходы и управляющего фонда;
- возможность кредитования под залог имущества
- отсутствие резервирования в ЦБ.
УК «Байкальский капитал» предлагает услуги по профессиональному управлению ценными бумагами, недвижимостью и кредитными продуктами.
Управляющая компания предлагает услуги по реализации инвестиционных проектов через конструкцию закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости.
Управляющая компания представляет различные по соотношению доходности и риску направления инвестиций в недвижимость, в рынок ценных бумаг и кредитование.
