Главная / Наши услуги

Услуги

Проект предполагает развитие многофункционального комплекса с торгово-развлекательным центром и со спортивным кластером.

Общая площадь Проекта GBA= 76 006 кв.м., арендуемая площадь Проекта GLA= 55 566 кв.м.

Площадь GBA спорткомплекса = 15 485 кв.м., площадь GLA спорткомплекса = 11 069 кв.м.

показать еще ↓

Управление активами

УК «Байкальский капитал» предлагает услуги по профессиональному управлению ценными бумагами, недвижимостью и кредитными продуктами.

УК «Байкальский капитал» предлагает инвесторам услуги по управлению активами.

Управление активами - это процесс профессионального управления различными типами активов:

- ценные бумаги, в т.ч. акции и облигации;

- недвижимость, в т.ч. земля, коммерческая и жилая недвижимость;

- кредитные продукты.

 

Цель управления активами – получение прибыли инвесторами. Управляющая компания заинтересована в том, чтобы инвестор получил максимальную прибыль, поскольку вознаграждение УК напрямую зависит от конечного результата деятельности фонда.

Инвесторами могут выступать как институциональные (страховые компании, пенсионные фонды, корпорации, холдинги), так и частные инвесторы.

 

УК предоставляет в распоряжение инвесторов инструмент паевого инвестиционного фонда, при этом сам инвестор избавлен от процесса анализа рынка, мониторинга за стоимостью активов, совершения сделок с активами, оформления операций с активами, депозитарными операциями. Инвестор, владея полной информацией о стоимости чистых активов фонда (СЧА), получает промежуточный доход.

 

показать еще ↓

Привлечение инвестиций

Управляющая компания предлагает услуги по реализации инвестиционных проектов через конструкцию закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости.

УК «Байкальский капитал» предлагает, используя механизм закрытого паевого фонда, реализацию различных инвестиционных проектов.

 

Можно выделить следующие преимущества привлечения инвестиций через конструкцию ЗПИФН:

• возможность привлечения инвестиций на начальном этапе реализации инвест.проекта;

• возможность сочетать интересы и аккумулировать активы различных групп инвесторов;

• снижение риска, благодаря тому, что защита прав инвесторов обеспечена организационной структурой паевого фонда, а также контролем со стороны государства. Функции управления, хранения и учета активов фонда распределены между независимыми друг от друга структурами — управляющей компанией и специализированным депозитарием. Подобная схема не позволяет управляющей компании производить операции с активами фонда без соответствующего письменного согласия специализированного депозитария. Так, к примеру, на переданное в фонд имущество не может быть обращено взыскание;

• существенно повышен уровень финансовой открытости, что также отвечает интересам инвесторам;

• все активы фонда являются общей долевой собственностью пайщиков и фонд никаким образом не отвечает по долгам управляющей компании, т.е. в отличие от долевого участия в строительстве, инвестор не несет рисков банкротства управляющей компании;

• отложенное налогообложение и отсутствие двойного налогообложения.

 

Налогообложение, безусловно, является одним из главных факторов, благодаря которому проявляется интерес к паевым фондам.

 

показать еще ↓

Инвестирование

Управляющая компания представляет различные по соотношению доходности и риску направления инвестиций в недвижимость, в рынок ценных бумаг и кредитование.

Рынок недвижимости

Сформирован в 2009 году и успешно функционирует ЗПИФ недвижимости «Байкал Стар». Фонд предполагает возможность инвестировать не только денежные средства с целью получения рентного дохода, но и передать фонду в управление объекты недвижимости с целью конвертации в ценные бумаги – паи с последующей продажей паев, в т.ч. на бирже т.к. паи допущены к торгам на ММВБ. Конвертация крупных объектов недвижимости в ценные бумаги является одним из самых рациональных способов пользования недвижимостью.

 

Фондовый рынок

Для инвестиций в рынок ценных бумаг предназначен интервальный фонд смешанных инвестиций «Байкэпитал.ру». Фонд ориентирован на получение прибыли за счет прироста капитала и получения текущего дивидендного и купонного дохода путем инвестирования в акции и облигации российских эмитентов, что обеспечивает баланс между приемлемым уровнем риска и ожидаемой доходностью.

Позволяет инвестировать от 15 тыс. руб. путем приобретения паев в открывающиеся интервалы.

 

показать еще ↓

Владельцам недвижимости

УК "Байкальский капитал" предлагает услуги по созданию и управлению паевыми инвестиционными фондами недвижимости для инвесторов, владеющих объектами недвижимости общей стоимостью от 60 млн. рублей.

УК «Байкальский капитал, имеет лицензию ФСФР на управление паевыми инвестиционными фондами и предлагает услугу по созданию и управлению паевыми инвестиционными фондами недвижимости для инвесторов, владеющими объектами недвижимости общей стоимостью от 60 млн. рублей.

Преимущества, которые дает механизм ЗПИФН:

• возможность конвертации крупных объектов недвижимости в ценные бумаги;

• существенное снижение налоговой нагрузки при продаже недвижимого имущества путем конвертации объектов недвижимости в ценные бумаги;

• возможность произвести переоценку балансовой стоимости имущества в ПИФе без увеличения налогообложения;

• возможность использования паев фонда в качестве залога при получении кредита в банке, что существенно проще и быстрее чем залог недвижимости;

• защита активов фонда от возможных недружественных захватов;

• отсутствие налога на прибыль.

 

Для управления и сдачи в аренду крупных объектов недвижимости, а также для конвертации в ценные бумаги УК «Байкальский капитал» рекомендует использовать в качестве инструмента механизм закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости. Такой механизм позволит обезопасить объекты от взыскания по долгам владельцев паев, в том числе при их банкротстве.

Стоимость создания закрытого паевого инвестиционного фонда составляет 200 тыс. руб. и включает в себя:

• Подготовку и согласование правил доверительного управления фондом с Заказчиком;

• Регистрацию правил доверительного управления фондом в ФСФР России;

• Открытие транзитного и расчетного счетов в банке;

• Организация передачи в паевой фонд объектов недвижимости и иного имущества; • Регистрацию в ФСФР отчета по итогам формирования фонда.

 

Стоимость обслуживания паевого фонда устанавливается на договорной основе, минимальный уровень составляет от 600 т. руб. в год и включает в себя:

• Составление отчетности в ФСФР (ведение бухгалтерского и налогового учета);

• Управление активами;

• Организация и оформление сделок с имуществом фонда, юридическое сопровождение и контроль со стороны специализированного депозитария;

• Организация выплат дохода пайщикам.

 

Дополнительные услуги:

• Работа с большим количеством арендаторов;

• Поиск арендаторов на освободившиеся или на пустующие площади;

• Размещение свободных денежных средств в облигации или банковские депозиты;

• Проведение сделок с объектами недвижимости;

Стоимость дополнительных услуг по управлению  активами фонда определяется по согласованию с Заказчиком.

Управляющая компания принимает на себя все технические вопросы, связанные с функционированием Ваших паевых инвестиционных фондов. УК «Байкальский капитал» готов предложить гибкий механизм управления Вашими активами и предложить наиболее эффективный способ увеличения Ваших активов.

 

показать еще ↓

Приобретение паев

Для получения доходности в соответствии с выбранным направлением инвестиций, необходимо приобрести паи соответствующего инвестиционного Фонда.

Для первоначального приобретения паев Вам необходимо:
Обратиться в Управляющую компанию.

Предоставить следующие документы:

-документ, удостоверяющий личность (паспорт или документ, его заменяющий);
полные банковские реквизиты рублевого счета (наименование банка, расчетный счет, ИНН банка, корреспондентский счет, БИК).
-свидетельство о присвоении ИНН (при наличии);
Если от лица инвестора выступает уполномоченный представитель, предоставляется нотариально заверенная доверенность на представителя физического лица, с указанием соответствующих полномочий (подача заявлений на открытие лицевого счета, заявок на приобретение, обмен, погашение паев).

Оформить и подписать следующие документы:

-заявка на приобретение паев (один экземпляр заявки возвращается Вам);
-заявление на открытие лицевого счета в реестре владельцев инвестиционных паев фонда;
-анкета зарегистрированного лица.

Если у вас уже открыт лицевой счет в реестре владельцев паев, Вам оформляется только заявка на приобретение паев

Оплатить паи по имеющейся у Вас заявке, переведя денежные средства на транзитный счет фонда. Информацию о банковских комиссиях, взимаемых при переводе денежных средств в оплату паев фондов УК "Байкальский капитал", Вы можете найти на данной странице.

На следующий день после включения денежных средств в состав фонда Вы можете получить в Управляющей компании  документы из реестра - уведомление об операции и выписку по Вашему лицевому счету.

Повторное приобретение паев

Если у вас уже открыт лицевой счет в реестре владельцев паев и оформлена заявка на приобретение паев данного фонда, Вы можете оплачивать паи по данной заявке неограниченное количество раз, в том числе и при помощи системы интернет-банкинга.

Для приобретения паев Вам необходимо оплатить паи по имеющейся у Вас заявке, переведя денежные средства на транзитный счет фонда. 

На следующий день после включения денежных средств в состав фонда Вы можете получить в Управляющей компании документы из реестра - уведомление об операции и выписку по Вашему лицевому счету.

Порядок определения количества выдаваемых паев

При приобретении паи выдаются по расчетной стоимости, определенной на рабочий день, предшествующий дню выдачи инвестиционных паев. Количество выдаваемых паев рассчитывается путем деления суммы денежных средств, внесенных в фонд, на расчетную стоимость пая, увеличенную на надбавку. Выдача паев осуществляется в срок не позднее 5 рабочих дней с момента поступления денежных средств на транзитный счет (как правило, это следующий рабочий день).

показать еще ↓

Погашение паев

Для возврата ваших инвестиций из открытых и интервальных фондов Вам необходимо подать заявку на погашение паев.

Как погасить паи

Для погашения паев Вам необходимо:
Обратиться в Управляющую компанию или к агенту фонда.
Оформить и подписать заявку на погашение паев (один экземпляр заявки возвращается Вам).

Не ранее, чем через 3 рабочих дня после подачи заявки на погашение Вы можете получить в Управляющей компании или у агента фонда документы из реестра - уведомление об операции и выписку по Вашему лицевому счету.
Выплата денежных средств осуществляется в 10-дневный срок с даты погашения паев (внесения расходной записи в реестре).

Порядок погашения паев

Паи погашаются по стоимости, определяемой на день, предшествующий дню совершению расходной записи в реестре (как правило, стоимость определяется на день подачи заявки на погашение). Сумма денежных средств рассчитывается как произведение количества погашаемых паев на расчетную стоимость пая, уменьшенную на скидку. В случае получения дохода при погашении паев из суммы денежных средств, полученных от погашения, удерживается налог.

показать еще ↓