Вчера управляющая компания "Тринфико Пропети Менеджмент" завершила формирование закрытого ПИФа недвижимости "Доступное жилье в рассрочку" в рамках совместного проекта с АИЖК. Об этом "Ъ" рассказал управляющий партнер ИГ "Тринфико" Виталий Баланович. В проекте планируется участие и НПФ "Благосостояние". "Мы рассматриваем возможность инвестирования средств в проект АИЖК уже в этом году",-- говорит исполнительный директор "Благосостояния" Юрий Новожилов. Начальный объем инвестиций составил 350 млн руб., их предоставило АИЖК. Средства фонда планируется инвестировать в готовое жилье экономкласса в Московской области, Екатеринбурге и Новосибирске. Сервисной компанией и оператором жилья является Межрегиональная жилищная корпорация (МрЖК). 

Отличие проекта от существовавших фондов недвижимости в том, что его участники собираются реализовать схему покупки жилья для последующей продажи его в рассрочку физлицам, тем самым создав альтернативу ипотечному кредитованию. Гражданин, желающий приобрести жилье, выбирает квартиру и заключает с сервисной компанией договор купли-продажи с отсрочкой до 15 лет, это время будущий владелец квартиры может в ней жить, заключив договор аренды (сама квартира выкупается в собственность паевого фонда). Оплата ведется ежемесячными равными платежами в течение всего срока рассрочки. При этом месячный платеж разделен на две части: одна часть идет в счет арендной платы, вторая -- в счет выкупа квартиры. В случае расторжения договора клиенту будет возвращена выкупная часть взносов, в случае исполнения -- квартира перейдет в собственность арендатора. 

"По предварительным оценкам, ипотека обойдется на 5-10% дешевле, чем "аренда с выкупом"",-- отмечает гендиректор МрЖК Андрей Лямин-Бородин. Плюсами нового проекта для граждан его организаторы называют отсутствие первоначального взноса и проверку потенциальных клиентов в течение недели. 

Виталий Ъ-Гайдаев, Дмитрий Ъ-Ладыгин